Compétences

Jacques DEBOUVERIE,

INGENIEUR, URBANISTE, CONSULTANT – DIRIGEANT CREATEUR DE FutUrbain.

PROFIL

  • Ingénieur, urbaniste, juriste, 25 ans d’expérience à haut niveau dans l’amé-nagement urbain, la promotion immobilière, la recherche foncière et le logement social.
  • Ancien directeur de Société d’Economie Mixte d’Aménagement et directeur de l’entité Grands Projets Urbains d’un groupe immobilier privé.
  • Au titre de la société FutUrbain, créée en août 2009, réalisation d’études de dévelop-pement urbain durable, ou d’études de faisabilité juridique, financière et adminis-trative, ou d’études de développement économique territorial, en groupement avec des urbanistes et spécialistes divers.

FORMATION

  • Ingénieur Arts et Métiers (ENSAM – 1979)
  • Urbaniste (PARIS VII 1980)
  • Juriste ICH – (CNAM Paris – 2000)

CHAMPS DE COMPETENCE

(Exemples de références FutUrbain)

Etude de définition urbaine et de prospective territoriale

  • Etude « projet urbain Laval 2021 » (53), définition et programmation d’ensemble du projet urbain à 20 ans, montage de deux ZAC de plus de 150 000 m² SDP (FutUrbain avec Architecture Action mandataire, SCE, MOSBACH, et INDDIGO, 2012 en cours)
  • « Fabriques angevines », étude – accompagnement pour l’évaluation du projet d’agglomération et l’élaboration de scenarios à 20 ans (FutUrbain, avec F.au mandataire, IDEA, GSP, JL Violeau, L Davezies, 2013 en cours)
  • Elaboration du plan guide de référence de Saint Brieuc (22) (FutUrbain avec F.au mandataire, IDEA, Inddigo, Emma Blanc, 2013 en cours)
  • Elaboration du plan guide, du règlement de l’AMVAP, et révision du PLU à Laval (53) (FutUrbain avec Architecture Action mandataire, SCE et Repérage Urbain, 2012 en cours)
  • Etude de définition Montereau 2030 (77) (FutUrbain avec Cantal-Dupart pour la ville de Montereau Fault Yonne, 2010)

Développement économique et commercial

  • Etude sur le Val de Durance volet développement économique et programmation (FutUrbain avec Philippe Madec mandataire, Bertrand Folléa, AEU, CITEC et Infraservices pour la région PACA, 2010-2011)
  • Rédaction d’un cahier des charges « Zones d’Activités du 21ème siècle » sur le territoire de Lille Métropole (FutUrbain pour Pro Développement, 2012)
  • Etude urbaine du centre ville de Bruz volet commercial, programme et montage (FutUrbain avec F.au mandataire pour la Ville de Bruz 35, 2010 – 2011)
  • Etude pré opérationnelle du Parc d’activités de l’Est Dijonnais (pour SEMAAD – 2007)

Programmation urbaine et montage d’opérations d’aménagement (logements, activités, commerces, équipements)

  • ZAC de La Font à Mauguio (34), programmation, montage de la ZAC, mise en oeuvre (FutUrbain, avec Thomas Richez madataire, Ingérop, Franck Boutté, Transitec, pour le Ville de Mauguio, 2014 en cours)
  • Maîtrise d’oeuvre urbaine du secteur Bd de Tournai sur Lille Métropole, programmation , montage, foncier (UAPS mandataire, pour LMCU, 2014 en cours)
  • Aménagement durable Quartier Gare – Bécannes à La Verrière (Saint-Quentin-en-Yvelines 78), programmation urbaine et mission AEU participative (FutUrbain avec Attitudes Urbaines, mandataire, Sagacité, RRA, Synapse Productions, 2013 en cours)
  • Faisabilité opérationnelle d’une douzaine d’opérations immobilières et d’aménagement urbain traitant l’habitat indigne à Argenteuil et Bezons (95) (FutUrbain avec Espacité mandataire, 2013)
  • Etude urbaine du centre ville élargi de Bures sur Yvette (91) – programmation opérationnelle (FutUrbain avec Anne Tessier mandataire, CANOPEE et Commerces et Marchés de France, pour la ville de Bures sur Yvette, 2012 en cours)
  • Étude de programmation multisite à Vichy (03) pour la création d’un établissement supérieur d’enseignement et de formation dédié aux métiers de la rééducation – Hypothèses de montage juridique , économique et financier, et opérationnel (FutUrbain avec Michel Suire Conseils mandataire, AUC et MEBI, pour la Ville de Vichy, 2012 en cours)
  • AMO pour la définition administrative, juridique et financière du PNRQAD du centre ville d’Aubervilliers et la consultation « Aménageur » (FutUrbain, pour Plaine Commune, en 2010-2011)
  • Etude de faisabilité urbaine, paysagère et environnementale en vue d’une mise en œuvre opérationnelle (définition du mode opératoire) du quartier « murs à pêches » à Montreuil (FutUrbain, pour la ville de Montreuil 93 avec Philippe Madec mandataire et Gilles Clément, 2012)
  • Montage de ZAC (pour BREMOND, SEMAAD, SEMAPA de 1991 à 2009)

Eco quartiers

  • Secteur VETROTEX à Chambéry (73), dialogue compétitif pour la conception d’un écoquartier de 800 logements et activités, programmation urbaine et scenario de montage (FutUrbain avec ANMA Nicolas Michelin, Infraservices, Alto, GEC, Cuadd, Charré Conseils, 2013 en cours)
  • Etudes préalable Secteur de Kernoter à Quimper (29), création d’un éco-quartier de 8 ha – Elaboration de scénarii (FutUrbain, avec Xavier Fouquet mandataire, 2012 en cours)
  • Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le montage de l’écoquartier opération de reconversion du Fort d’Aubervillers (93) 1650 logements, activités bureaux commerces (FutUrbain avec Philippe Madec mandataire pour Plaine Commune, 2010-2011)
  • Etudes préalables Ecoquartier de la Gare à Rosporden (29) 15 ha (FutUrbain, avec Xavier Fouquet mandataire et INDDIGO, 2012)
  • Etudes préalables à la création d’une ZAC de 15 ha à Coulanges les Nevers (58) (FutUrbain, avec Anne Tessier mandataire, Cap Ingelec, Talpa et Cositrex, 2012)
  • Etude urbaine du centre ville de Pont L’Abbé (FutUrbain avec Anne Tessier pour la ville de Pont L’Abbé 29, 2012)
  • Reconversion du site des entrepôts du Printemps à l’île Saint Denis (93), 80 000 m² environ, montage et désignation juillet 2008 (pour BREMOND–ING avec West 8)
  • ZAC Gare de Rungis Paris 13 éme – montage (pour SEMAPA) – en cours, ZAC des 2 Ruisseaux à Thouaré (44), 1500 logements, montage achevé (pour BREMOND)

Faisabilité financière, juridique et administrative des opérations

  • Etude du montage et de la faisabilité de la reconversion du site industriel pollué Evers à Epouville (76) (FutUrbain avec Thomas Richez Associés mandataire pour la Communauté d’Agglomération du Havre, 2013)
  • Accord-cadre études de faisabilité urbaine et programmatique sur le périmètre de La Défense Seine Arche (FutUrbain avec Thomas Richez Associés mandataire, ARTELIA, SEMAPHORES, pour l’EPADESA, 2012 en cours)
  • Quartier Saint Denis Confluence (93) sur le site Alstom, 70 000 m² mixtes, dépollution (pour BREMOND, avec Nicolas Michelin, 2008)
  • Expertise financière montage immobilier Chablais Parc à Annemasse (74) (FutUrbain pour VIRGIL, promoteur, février 2010)
  • Proposition pour la reconversion du site hospitalier du Moulin du Pé à St Nazaire (FutUrbain avec Architecture Action mandataire pour la Ville de Saint Nazaire, non retenue 2011)
  • Montage et engagement du quartier Armor à Nantes – Chantenay, reconversion d’un site industriel (pour BREMOND – 2008)

Expertise foncières et immobilières

  • Négociations foncières, montage financier des opérations de promotion pour environ 80 terrains à Paris (pour SIEMP – 2004 – 2006), notamment en logements sociaux
  • Montage d’une vingtaine d’opérations France entière (pour BREMOND – 2007, 2008)

Management environnemental

  • Management environnemental de la ZAC du Saule Blanc à Thouaré (44) 368 logements certifiés (pour BREMOND – en cours)
  • Pilote de la certification ISO 14001, 1ère en France (pour SEMAPA – 1999)
  • Mise en place de la 1ère charte « développement durable » d’un bailleur social à Paris (pour SIEMP – 2003)
  • Quartier Junot à Dijon – déconstruction sélective, diagnostic et coordination des projets environnementaux de 600 logements et un gymnase HQE – (pour SEMAAD) – aménagement en voie d’achèvement

Etudes générales ou pré opérationnelles

  • Etude en vue de la création d’une ZAC secteur des Trois Moulins à Rezé (44) (FutUrbain avec F.au mandataire, Ceramide pour Nantes Métropole, 2013)
  • Etudes d’impact, dossiers de création de ZAC, par exemple Paris Rive Gauche (pour SEMAPA), Les Hameaux verts à La Vraie Croix ( 56) et Beauvoir-sur-mer (85) (pour BREMOND – 2007)

ENSEIGNEMENT

Enseignant vacataire et formateur notamment dans les cadres suivants :

  • AFPOLS (Union des HLM) sur l’aménagement, la maîtrise d’ouvrage, les investissements immobiliers et la recherche foncière – 40 jours par an environ – depuis 2006
  • Ecole Spéciale des Travaux Publics (ESTP) sur l’urbanisme et les Eco-quartiers – MOGI – depuis 2010
  • CNAM Paris, Département Villes, Echanges et Territoires – 2009 à 2015
  • Institut Catholique de Paris – FASSE – sur l’urbanisme durable – 2010 – 2012
  • DESS Economie de l’Aménagement – Université PARIS I – 2000 à 2003

PARCOURS

Depuis août 2009 : FUTURBAIN – Créateur, gérant de la Sarl, Consultant

Etudes générales ou pré-opérationnelles en programmation urbaine, développement économique, approche environnementale et définition de projets urbains et d’éco-quartiers

Missions de conseil, d’aide à la décision, de choix et d’évaluation des méthodologies

Programmation foncière, immobilière et économique des activités et équipements publics

Expertises foncières et immobilières

Faisabilités financières, juridiques et administratives des projets d’aménagement

Formations sur les thèmes de l’aménagement urbain et l’urbanisme durable.

De septembre 2007 à mai 2009 : BREMOND (Promoteur – Aménageur, groupe privé, Ivry) et ARDISSA (filiale d’études urbaines et paysagères) – Directeur Territoires et Grands Projets Urbains

Responsable des opérations d’aménagement du groupe (ZAC multi-produits, éco-quartiers, en Pays de Loire, Normandie, Vendée, Ile de France)

Responsable du développement en Ile de France et Normandie : montage de grands projets urbains complexes en tant qu’ensemblier ou aménageur

Montage, pilotage et rédaction d’études urbaines, de faisabilité, et de développement

Responsable du relationnel avec les collectivités locales

Membre du Comité Exécutif

De novembre 2006 à septembre 2007 : SEMAAD (Société d’Economie Mixte d’Aménagement de l’Agglomération Dijonnaise) – Directeur général

Mandataire social de la société ayant compétence sur le tiers du département de la côte d’or

Etudes générales et préalables aux opérations

Opérations d’aménagement, activités, logements, bureaux, infrastructures

Mandats de constructions d’équipement

Investissements immobiliers en fonds propres

D’avril 2003 à novembre 2006 : SIEMP (Société Immobilière d’Economie Mixte de la ville de Paris) – Directeur de la Recherche Foncière et de la Construction, membre du comité de direction

Responsable des services de rénovation urbaine, recherche foncière, acquisitions, construction de logements et équipements, développement

Maîtrise d’ouvrage de bâtiments, équipements publics délégués (crèches, halte-garderie municipales) et 400 logements sociaux par an locatifs et en accession

Définition et mise en œuvre d’une démarche de Développement Durable

Réseau relationnel et institutionnel particulièrement riche (élus, administrations, prestataires, architectes, entreprises), communication autour des projets (riverains, concertation)

De 1991 à 2003 : SEMAPA (Société d’Economie Mixte d’Aménagement de Paris), Chef de secteur / Directeur d’opérations – Projet d’aménagement PARIS RIVE GAUCHE, et 2 ZAC de renouvellement urbain

Responsabilité de la moitié de la ZAC PARIS RIVE GAUCHE (quartiers Bibliothèque de France et université Paris VII) et des ZAC Rungis et Château des Rentiers

Conduite des études de planification, d’urbanisme, d’impact, faisabilité financière des investissements immobiliers, schéma directeur commerces et activités,

Maîtrise d’ouvrage des infrastructures et de bâtiments, équipements publics, suivi de la réalisation d’environ 1000 logements, 150.000 M2 de bureaux, commerces, écoles, crèches, réhabilitations urbaines et restructurations d’immeubles de logements, etc

Mise en place de la certification ISO 14000 de l’activité

De 1988 à 1991 : BOUYGUES Ile de France, Direction Technique, Chef de Groupe Développement

De 1983 à 1988 : PLAN CONSTRUCTION – Ministère chargé du Logement – Paris, Chargé d’études et de projets dans le domaine de la construction et de l’aménagement urbain. Responsable adjoint du volet coopération internationale

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